ИНФОРМАЦИЯ

Оформление документов на земельные участки.

Общая информация

Каждый гражданин имеет право на бесплатную приватизацию 5-ти земельных участков - по одному из пяти разных видов целевого назначения:

- для строительства и обслуживания жилого дома: до 10 соток в городе, до 15 в поселке и до 25 в селе (для этой цели только в пределах населенных пунктов);

- для строительства индивидуальных гаражей до 1 сотки;

- для индивидуального дачного строительства до 10 соток;

- для ведения садоводства до 12 соток;

- для ведения личного крестьянского хозяйства до 2-х гектар, причем только при этом виде целевого назначения возможно иметь несколько участков, площадью по сумме не более 2 га.

Приватизация земельного участка - изменение его формы собственности с государственной (коммунальной) на частную. Купля-продажа, принятие наследства, дарение земельного участка может совершаться множество раз по всем видам целевого назначения и никак не влияет на приватизацию.

Существует два уполномоченных органа по распоряжению государственной (коммунальной) землей: местные советы - в пределах населенных пунктов и районные госадминистрации - за пределами населенных пунктов.

Необходимые документы для приватизации:

Копии паспорта и идентификационного кода гражданина.
Разрешение уполномоченного органа на оформление документов - оригинал.
Заверенный нотариально правоустанавливающий документ на объект недвижимости и копия техпаспорта на него (при наличии застройки), копия выписки про регистрацию в БТИ.
Документ о праве пользования земельным участком (при свободном участке). Таким документом может быть справка о членстве в садовом (дачном) товариществе.
Справка о неиспользовании права приватизации по конкретному виду целевого назначения (выдается по заявлению гражданина отделениями кадастрового центра регистрации).

Процесс оформления

Оформление документов производится организациями, которые имеют две лицензии - на выполнение топографо-геодезических и землеустроительных работ. Этапы работ следующие:

подготовка документов;
геодезическая съемка объекта и обработка результатов измерений;
составление и подпись у соседей Акта согласования границ участка;
подготовка технического отчета;
получение технического задания, кадастрового номера и согласование со специальными органами государственной власти: от 2х (если участок был ранее в пользовании) до 5ти (при оформлении документов на новый участок);
сдача обменного файла в региональный филиал Госпредприятия "Центр ГЗК" (областной кадастровый центр);
принятие решения о предоставлении участка в собственность;
печать государственных актов на право собственности на земельный участок;
подпись государственных актов;
регистрация государственных актов в районном кадастровом центре регистрации.

Срок - от 3х месяцев и более (до года) при отсутствии спорных моментов.

Переоформление документов

Если приватизированный ранее участок был приобретен по купле-продаже (получен по наследству, дарению и т.д.), документы на него нужно переоформить и получить государственный акт на нового владельца. К необходимым документам добавляются заверенные нотариально правоустанавливающий документ на земельный участок и государственный акт на предыдущего собственника, но не нужно разрешение уполномоченного органа и справка из кадастрового центра. Процесс оформления зависит от давности предыдущего оформления (госакт старого или нового образца) и происшедших изменений. Не нужно проходить процедуру согласований и принятия решения, все остальное - как при приватизации.

Подготовка необходимого пакета документов для купли-продажи земельного участка или иной сделки.

Подбор необходимых документов для купли-продажи или иной сделки включает в себя:

Оценку земельного участка в организации, которая имеет лицензию на проведение землеоценочных работ и специалистов-оценщиков (с сертификатами оценщика);
Получение справки из районного отдела регистрации (кадастрового центра) об отсутствии ограничений;
Получение справки отдела архитектуры (или местного совета) об отсутствии строений на земельном участке или справки БТИ о наличии строений.